住建部长谈论房地产，提到3个“重要方面”，2023年无房人注意了

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来源：巧谈大楼市时间：2023-04-29 07:51:32

你有没有这样一种疑惑，“以前是大家统一口径，都说房价肯定要涨，可现在呢？有一个人说房价涨的同时，就会有另一个人说房价跌。”事实上，我认为这点很正常，大家立场不同，看法肯定就会不一样，但我们一定要自己的看法，别被带偏了。

例如，房产中介会继续造势，“中国地产正在全面回暖，房价至少还会再涨5%，再不买就来不及了”等等，无独有偶，专家观点也不一，国金证券首席经济学家赵伟表示，“2023年很难看到大的反弹”。

【资料图】

可是，另一位专家马光远却直言， “现在确实是刚需和改善型需求出手最好的时机”。究竟谁对谁错呢？

先说我的观点，我得先泼一盆冷水，并不认为当下是最好的时机，但有迫切买房需求的人，可以出手。

理由很好理解，对比2022年，2023年全国地产确实有所回暖，甚至部分城市异常火爆，例如一天之内，上海1个楼盘328套房源就全部售罄。可是实话实说，目前楼市也只是走出了逆境，并没有完全复苏。

你不要着急，这样说可不是在忽悠你，你看看这两份数据就明白了，一是截止3月底，全国人民币贷款增加10.6万亿元，其中涉及到地产的住房贷款仅增加1.71万亿元，占比仅16%左右。

我们能发现，虽然相比上一年确实有回暖，但从结构来看，大部分贷款依然被企事业单位借得，而住房贷款增速还有很大空间。

二是居民存款快速增加，央行统计，2023年一季度住户存款新增9.9万亿元，其中一月增加6.2万亿元，二月增加7926亿元，三月增加2.9万亿元。从中我们就能发现，居民存款呈现“V型”，这就释放了一个信号。

得益于前几年购房需求的积压，在1月和2月刚刚解除限制，各位就开始了看房买房，贷款金额肯定会大幅增加，可是请你注意，这里有一个基础，那就是依然有数量非常庞大的人群观望，不敢轻易花钱买房，于是他们就会先存款，而这也就是居民存款呈现V型的重要原因。

还有一点很关键，多个城市新房咨询量都在下跌，虽然相比上一年有回暖，但实话实说，整体减少了10%，有些城市已经连续20天下滑了。

基于此，我们不难得出结论，2023年楼市确实在回暖，但是无房人注意了，回暖速度有限，因此你什么时候买房，一定要依据你自身的需求。

更何况在“部长通道”上，住建部长专门谈到了房地产，还说出了3个重要方面，一起来看看吧。首先，高层对2023年房地产的希望是“企稳回升”，涉及到四点，“一是继续牢牢坚持房子是用来住的，不是用来炒的”，“二是大力支持刚性和改善性住房需求”。

“三是防止市场大起大落”，四是“促进行业高质量发展”。简而言之，我的看法是高层此举旨在推动房地产脱离困境，走向稳定，而不是有些人认为的继续炒热房地产，越热越好。

其次对于2023年房地产，住建部长还提到了三个重要方面，要下足功夫：第一就是稳支柱。

你要明白一点，统计学上有个概念，增加值一旦占GDP比重超过5%，那么这个行业就是支柱，而房地产领域可以细分成建筑业和房地产业，这两大行业占比总和高达13%，所以说房地产是我国妥妥的支柱产业。因此需要稳定。

第二是防范风险，他提到了一个重要概括：“456理论”，怎么理解呢？我们要知道，房地产相关贷款占银行信贷的40%，房地产相关收入占地方综合财政的50%，居民60%财富在住房上。因此，防范房地产领域风险的重要性不言而喻。

具体方向就是一视同仁优质民营房企和国有房企，帮助他们改善负债风险，满足他们的融资需求，说白了就是解决资金问题；同时大力整顿房地产秩序，保障大家租房买房安全。

第三是惠民生。其实在此之前，大家应该就听过“保障性住房”字眼，可是似乎在生活中，我们都没怎么看到过这类房子，也很少听到身边有人说，住在这类房子中。

此次住建部长表态，不仅要重点让大家住上更好的房子，而且还要扩展到城市，做到规划好、建设好、管理好这3好，努力做到宜居。

其实按照住建部长的表态来看，我们就能发现，稳定才是2023年楼市的基调，而不是像有些人说的那样，房地产会再度火爆，我认为概率不大。

对此，如果你还有其他看法，欢迎一起友善讨论！

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